“우리 집이 불법이라고요?” 생활형 숙박시설, 이젠 진짜 결단을 내려야 할 때

안녕하세요, 여러분. 최근 뉴스에서 심심치 않게 들려오는 생활형 숙박시설(이하 생숙) 문제 때문에 고민이 많으실 텐데요. 흔히 ‘레지던스’라고 불리는 이곳, 편리함 때문에 선호도가 높았지만 이제는 더 이상 미룰 수 없는 선택의 시간이 다가왔습니다.

정부에서 오는 10월부터 용도변경이나 숙박업 신고를 하지 않은 생숙을 대상으로 현장 점검에 나선다는 소식, 혹시 들으셨나요? 현재 전국에 미신고 상태로 남아있는 생숙이 4만 3천 호실이나 된다고 해요. 이대로 가다가는 자칫 큰 이행강제금 폭탄을 맞을 수 있는 상황이라, 소유주분들이라면 이번 기회에 정확히 알고 대처하셔야 합니다.

 

 

왜 갑자기 생활형 숙박시설이 문제가 되었을까요?

생숙은 원래 외국인 관광객 같은 장기 투숙객을 위해 취사가 가능한 숙박시설로 도입됐어요. 호텔처럼 서비스도 제공받으면서 내 집처럼 편하게 지낼 수 있다는 장점 덕분에 인기가 많았죠.

그러다가 집값이 급등했던 2020년 전후로 상황이 바뀌기 시작합니다. 정부가 아파트나 오피스텔 같은 주택 시장에 규제를 강화하자, 투자자들이 규제를 피해 생숙으로 눈을 돌렸던 거죠. 청약통장 없이도 분양받을 수 있고, 주택 수에 포함되지 않아서 세금 부담도 적었거든요. 말 그대로 ‘틈새시장’의 대안으로 떠올랐던 겁니다.

하지만 본래 용도와 달리 실제로는 주거용으로 사용되는 경우가 늘어나면서 문제가 불거졌습니다. 숙박시설은 주거시설과 달리 소방, 위생, 학교 시설 부담금 등에서 규제가 약해졌거든요. 이런 문제점을 해결하기 위해 정부가 2021년 건축법 시행령을 개정하면서 주거용으로 사용하는 생숙에 대한 규제책을 내놓게 됩니다.

 

반응형

 

기한은 이번 달 말까지, 무엇을 해야 할까요?

정부의 규제 발표 이후, 생숙 소유주들의 반발이 컸던 것도 사실입니다. 그래서 정부는 몇 차례 유예 기간을 주며 소유주들이 합법적인 길을 찾을 수 있도록 도왔어요. 작년 10월에는 생숙 합법 사용 지원 방안을 발표하면서, 숙박업 신고 기준을 완화하거나 용도변경을 쉽게 할 수 있도록 길을 터주기도 했습니다.

가장 중요한 건 바로 이겁니다. 올해 9월까지 관할 지자체의 지원센터를 찾아 숙박업 신고 예비 신청이나 용도변경 신청을 해야만 2027년 말까지 이행강제금 부과를 추가로 유예받을 수 있어요. 이 기간을 놓치면 바로 법적 제재를 받게 될 가능성이 커지는 거죠.

그렇다면 소유주분들은 어떤 선택을 해야 할까요? 두 가지 방법이 있습니다.

오피스텔로 용도변경: 생숙을 주거용으로 계속 사용하고 싶다면, 주택의 성격인 오피스텔로 용도변경을 신청해야 합니다. 물론 이 경우 오피스텔로의 건축 기준에 맞춰 추가 공사나 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

숙박업 신고 후 운영: 숙박시설 본래의 목적으로 사용하고 싶다면, 정식으로 숙박업 신고를 해야 합니다. 이 또한 숙박업소로서 갖춰야 할 시설 기준 등을 충족해야 합니다.

 

흔들면 따깍따깍? 내 스마트폰, 고장 난 걸까요? 궁금증 해결!

 

이제는 회피가 아닌, 직면해야 할 시간

지금까지는 '설마 내가 걸리겠어?', '다음에 하면 되지' 하는 생각으로 미뤄왔을 수도 있습니다. 하지만 국토부가 직접 현장 점검에 나선다는 것은 이제 더 이상 물러설 곳이 없다는 신호로 받아들여야 합니다. 이행강제금은 한 번으로 끝나는 게 아니라 시정될 때까지 매년 부과될 수 있어서 소유주에게는 큰 부담이 될 수 있어요.

이번 9월 말은 단순한 시한이 아니라, 소유주분들의 재산권을 지키기 위해 반드시 행동해야 하는 중요한 기점입니다. 내가 소유한 생숙이 현재 어떤 상태인지, 어떤 선택이 가장 현실적인지 전문가와 상의하고, 필요한 절차를 서둘러 진행하시길 바랍니다.