꺾이는가, 숨 고르기인가? 6.27 대출 규제 후 서울 아파트 시장의 미묘한 변화!(여전히 핫한 지역은 어디?)

서울 아파트 시장이 심상치 않습니다. 꾸준히 오름세를 보이던 매매 가격 상승 폭이 둔화하고, 매수 심리 역시 주춤하는 분위기인데요. 반면 전세 시장은 여전히 매물 부족으로 강세를 유지하고 있습니다. 과연 지금 서울 아파트 시장은 어떤 흐름을 보이고 있으며, 6.27 대출 규제가 어떤 영향을 미치고 있는지 자세히 살펴보겠습니다.

서울 아파트 매매 시장은 대출 규제의 여파로 숨 고르기에 들어갔지만, 전세 시장은 여전히 공급 부족으로 강세를 유지하고 있습니다. 전반적인 매수 심리는 위축되었으나, 특정 지역은 여전히 상승세를 보이는 등 국지적인 움직임이 관찰됩니다.

 

서울 아파트 매매, 상승세는 이어지지만 속도는 '조절 중'

최근 KB부동산의 주간 아파트 시장 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 26주 연속 상승세를 기록했지만, 그 상승 폭은 이전보다 둔화한 것으로 나타났습니다. 이는 정부의 6.27 대출 규제가 시행되면서 매수 심리가 위축된 결과로 해석됩니다. 기존에는 '일단 사야 한다'는 심리가 강했지만, 이제는 대출 부담이 커지면서 매수자들이 관망세로 돌아선 것이죠. 매수자와 매도자 모두 시장의 다음 움직임을 지켜보는 상황이라 할 수 있습니다.

 

수도권과 지방 시장, 지역별로 온도 차이가 극명하다?

서울 외 수도권 지역을 보면, 경기도는 소폭 상승했지만 인천은 오히려 하락 전환했습니다. 5대 광역시 중에서는 울산만 유일하게 상승했고, 대전, 광주, 부산, 대구 등은 모두 하락세를 지속하는 모습입니다. 기타 지방 역시 하락세를 보이고 있는데요. 이는 서울을 중심으로 한 수도권과 지방 간의 양극화가 심화되고 있음을 보여주는 대목입니다. 각 지역의 부동산 시장이 가진 고유의 특성과 수요-공급 상황, 그리고 개발 호재 유무에 따라 시장의 반응이 다르게 나타나고 있는 것이죠.

 

강동, 송파 등 일부 지역은 여전히 '핫'한 이유

흥미로운 점은 서울 내에서도 강동구, 송파구, 성동구, 마포구, 동작구 등 일부 지역은 여전히 높은 상승률을 보이고 있다는 사실입니다. 이는 6월에 거래된 실거래가가 시간차를 두고 반영되면서 나타나는 현상으로 풀이됩니다. 즉, 대출 규제가 본격적으로 영향을 미치기 전에 계약된 건들이 뒤늦게 통계에 반영되면서 상승세를 유지하는 것이죠. 특히 강동구는 강남 3구와 인접해 수요가 꾸준하고 재건축 추진 단지들이 가격 상승을 이끌고 있습니다. 송파구 역시 헬리오시티 등 대단지 아파트를 중심으로 규제 이전 거래된 높은 가격이 유지되고 있습니다. 집주인들은 가격을 쉽게 내리지 않으려는 경향이 강하고, 매수자들은 가격 조정을 기다리는 팽팽한 줄다리기가 이어지고 있다고 볼 수 있습니다.

 

반응형

휴가철 비수기에도 '나홀로 강세'인 서울 아파트 전세 시장

매매 시장과는 달리 서울 아파트 전세 시장은 24주째 오름세를 기록하며 견고한 모습을 보이고 있습니다. 휴가철 비수기임에도 불구하고 매물 부족 현상이 심화되면서 전세 가격 상승을 부추기고 있는데요. 특히 강동구는 둔촌동 올림픽파크포레온 입주 마무리와 계약갱신청구권 행사로 인한 연장 물량 증가로 전세 매물이 매우 부족한 상황입니다. 용산구 역시 거래는 뜸해졌지만 워낙 매물이 귀해 소폭 오른 가격에도 거래가 이루어지고 있습니다. 이는 전세 수요가 꾸준한 반면, 신규 공급은 제한적이고 기존 세입자들의 계약 연장으로 시장에 나오는 물량이 줄어들면서 발생하는 구조적인 문제로 보입니다.

 

매수 심리 위축, 지표로도 확인되는 시장의 변화

부동산 시장의 열기를 가장 직관적으로 보여주는 지표 중 하나인 매수우위지수도 하락세를 면치 못하고 있습니다. 전국 매수우위지수는 물론, 서울 매수우위지수 역시 4주 연속 하락하며 매수 심리가 크게 위축되었음을 보여줍니다. 특히 강남권의 매수 심리 위축은 더욱 두드러지는데요. 대출 규제 직후 급락했던 지수는 현재까지도 하락세를 이어가며 매수자들이 관망하는 태도를 취하고 있음을 명확히 보여주고 있습니다. 이는 정부의 대출 규제가 시장 참여자들의 심리에 직접적인 영향을 미치고 있다는 방증이라 할 수 있습니다.

 

관망세 속 미묘한 줄다리기, 시장은 어디로 향할까?

현재 서울 아파트 시장은 6.27 대출 규제의 영향으로 매매 가격 상승 폭이 둔화되고 매수 심리가 위축되는 분명한 변화를 보이고 있습니다. 하지만 전세 시장은 여전히 견조한 상승세를 유지하며 매매 시장과는 다른 흐름을 보이고 있죠. 이는 매수와 전세라는 주택 시장의 두 축이 서로 다른 요인에 의해 움직이고 있음을 시사합니다.

앞으로 서울 아파트 시장은 매도자와 매수자의 팽팽한 줄다리기 속에서 가격 조정이 이루어질지, 아니면 일시적인 숨 고르기 후 다시 상승세를 이어갈지 관심이 집중됩니다. 지금과 같은 관망세가 이어진다면 급격한 가격 변동보다는 조정 혹은 보합세를 보일 가능성이 높습니다. 따라서 주택 구매를 고려하고 계시다면, 조급하게 결정하기보다는 시장의 흐름과 추가적인 정책 변화를 면밀히 주시하며 신중하게 접근하는 것이 현명해 보입니다.

 

 

*참고:본 글은 투자 조언이 아닌 참고용 정보 제공을 목적으로 하며, 최종 투자 판단은 투자자 본인의 책임입니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.